2016年中級會計職稱《會計實務》強化練習題（5）

　　房地產的轉換。

　　單項選擇題

　　下列有關投資性房地產的說法中，正確的有(　　)。

　　A.企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷

　　B.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日

　　C.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后投資性房地產的入賬價值

　　D.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積

　　【正確答案】A B C

　　【知識點】房地產的轉換

　　【試題解析】

　　企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益，選項D錯誤。

　　采用成本模式計量的投資性房地產。

　　單項選擇題

　　甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2016年1月1日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元。2016年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2016年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.-350

　　【正確答案】D

　　【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產

　　【試題解析】

　　2016年計提折舊=12000÷40=300(萬元)，2016年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8000萬元，應計提減值準備700萬元。該投資性房地產對甲公司2016年利潤總額的影響金額=650-300-700=-350(萬元)。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　判斷題

　　采用公允價值模式計量時，在資產負債表日需要對投資性房地產進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應當確認資產減值損失。(　　)

　　【正確答案】錯

　　【知識點】采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　【試題解析】

　　公允價值模式計量下的投資性房地產不計提減值準備。